買(mǎi)房必知丨房屋產(chǎn)權年限對買(mǎi)房的影響
發(fā)布時(shí)間：2020-07-04來(lái)源：點(diǎn)擊：13964
房屋產(chǎn)權期限是多久
房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久。而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
房屋產(chǎn)權到期后怎么處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回。
那房屋產(chǎn)權到期了該怎么處理呢？
1、延長(cháng)土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應補償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關(guān)規定，土地到期后按照當時(shí)的樓面毛地指導價(jià)格，依一定比例繳費。
解決如何續費的問(wèn)題，在現有法律框架內，有四種方案：
一是無(wú)需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續期。此種情況可以加強危房監管，以建筑法明確危房處理機制。
二是房屋所有權人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。
三是房屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當于地產(chǎn)稅，也類(lèi)似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規劃用途產(chǎn)生不同的失權效果。
四是無(wú)需繳費，回到類(lèi)似1982年以前城市宅基地所有權狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(cháng)時(shí)間多方面因素導致的社會(huì )資源分配不豐富，會(huì )使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
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