【懿皇知識點(diǎn)】房貸到底是選擇固定利率，還是選擇LPR利率？
發(fā)布時(shí)間：2020-05-14來(lái)源：點(diǎn)擊：14203
固定利率&LPR利率
﹀
﹀
﹀
一、選固定利率還是LPR浮動(dòng)利率？
轉為固定利率，就是利率水平保持不變，不管是降息上調都跟你沒(méi)關(guān)系了，按照固定利率還完貸款就行。
轉為L(cháng)PR，以后每個(gè)利率調整日，利率根據市場(chǎng)利率水平變化而調整。直白點(diǎn)說(shuō)，如果LPR降低，可以享受降息帶來(lái)的優(yōu)惠，就可以少還點(diǎn)房貸。
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠是這樣說(shuō)的：
“如果我當時(shí)貸款，是在基準利率基礎上打折，比如7折，我基本會(huì )選擇固定利率，因為已經(jīng)很合適啦。
當然，如果是上浮的利率，我覺(jué)得壓力有點(diǎn)大，為了省少點(diǎn)利息。加上，我預計在沒(méi)有通脹的情況下，LPR會(huì )大概率下行。就選擇LPR的浮動(dòng)利率。
但是，我付出的代價(jià)就是，萬(wàn)一萬(wàn)一通脹來(lái)臨，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率?！?/p>
目前基建各個(gè)地方政府都是24萬(wàn)億，通脹是大概率的事，不要因為不確定的LPR，而不選擇固定利率。
﹀
﹀
﹀
二、哪些情況能轉換？
可以轉換的
2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款。（包括公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不包括公積金個(gè)人住房貸款）。
可以不轉換的
1.房貸在2020年12月31日前到期/已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可選擇不轉換；
﹀
﹀
﹀
三、如何轉換？
如何轉換為固定利率？
﹀
﹀
﹀
如何轉換成LPR加點(diǎn)的浮動(dòng)利率？
比如，老王現在的貸款利率打7折。
老王現在的利率水平=4.9%*0.7=3.43%
加點(diǎn)數值=3.43%-4.8%（去年12月的LPR）=-1.37%
轉換過(guò)來(lái)老王的房貸利率=LPR-137（加點(diǎn)數值）
這（-137）加點(diǎn)數值確定后就不會(huì )變了，以后變的就是LPR。
﹀
﹀
﹀
四、轉了利率馬上就會(huì )變嗎？
這里，有朋友就疑惑了，自己現在的利率是上浮的，是不是轉了利率馬上就下降了？自己的利率是打折的，是不是轉了就會(huì )吃虧？
﹀
﹀
﹀
五、如果沒(méi)在規定時(shí)間內辦理會(huì )怎樣？
﹀
﹀
﹀
目前不轉換不需要辦理特殊手續。
現在這個(gè)時(shí)間內，你可以通過(guò)手機銀行、網(wǎng)銀等自主渠道進(jìn)行轉換，不用去網(wǎng)點(diǎn)辦理，比較方便。
如果過(guò)了8月31號，沒(méi)有出最新的政策通知，你還想辦理轉換業(yè)務(wù)應該也是可以的。
總結
1.選擇固定利率，在未來(lái)還貸的幾十年里，你的房貸都不會(huì )有任何變化；
2.選擇LPR利率，你的房貸將跟隨LPR利率的上調下降而增減。就目前而言，LPR利率大概率是下行的。
當然了，這幾種情況可以不考慮轉：
1.還有兩年就要還完的；
2.房貸利率低月供少的；
3.有充足的錢(qián)，想提前還款的；
總結
end
抖音關(guān)注@阿懿說(shuō)房 抖音號：youa1
教您購房避坑指南、講述房產(chǎn)百科知識，阿懿懂家更懂你~
本文由“壹伴編輯器”提供技術(shù)支持
點(diǎn)擊下方鏈接，了解活動(dòng)詳情
【懿皇購房狂歡節】心懿許"9",臻情置家——線(xiàn)上購房節第二季傾心開(kāi)啟！
- 上一篇：買(mǎi)房必知丨房屋產(chǎn)權年限對買(mǎi)房的影響
- 下一篇：沒(méi)有了
