在二手房交易過(guò)程中，具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的。所以，賣(mài)方須完成解抵押程序，才能順利出售，這是交易環(huán)節的關(guān)鍵一步。下面，懿皇地產(chǎn)為大家講解下解抵押流程及注意事項。

　　一、解抵押款項來(lái)源途徑

　　對于部分賣(mài)家而言，想要一下子湊夠數十萬(wàn)或上百萬(wàn)的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣(mài)方往往要向他人借錢(qián)解抵押?；I錢(qián)的途徑有三種：

　　1.用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

　　2.中介或金融機構墊資繳清剩余貸款

　　3.賣(mài)房者自籌資金繳清剩余貸款

　　二、解抵押流程

　　二手房解抵押流程通常分為六步：

　　1.賣(mài)房人向貸款銀行申請提前還款

　　2.到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款

　　3.在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續

　　4.銀行貸后管理中心出解押材料

　　5.到擔保公司辦理?yè)ＷN(xiāo)手續

　　說(shuō)明：據懿皇地產(chǎn)了解，部分地區二手房交易貸款已無(wú)需擔保公司進(jìn)行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

　　6.到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押

　　三、不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押準備材料

　　賣(mài)房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表到不動(dòng)產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)解抵押后，該房屋才可以通過(guò)房屋核驗，進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　四、解抵押注意事項

　　1.找正規的公司借款

　　如果你沒(méi)有選擇使用買(mǎi)家首付款或自籌資金來(lái)辦理解抵押的話(huà)，那就意味著(zhù)需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個(gè)正規的公司，如懿皇地產(chǎn)，可以幫您避免后期一些不必要的麻煩。

　　2.仔細簽訂合同

　　不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環(huán)節都必須仔細，閱讀合同內容，核對重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

　　懿皇地產(chǎn)是經(jīng)洛陽(yáng)市房管局審核批準、具有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合法資質(zhì)的一家知名民營(yíng)企業(yè)。立足洛陽(yáng)15年以來(lái)，懿皇人始終秉承“為您理想的家領(lǐng)航”的企業(yè)理念，快速高效的為不同類(lèi)型客戶(hù)進(jìn)行滿(mǎn)意服務(wù)，因此深受廣大洛陽(yáng)市民的推崇和喜愛(ài)，員工隊伍和經(jīng)營(yíng)規模也在不斷擴大。歡迎廣大新老客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)!