什么是商品房預售，商品房預售也可以叫做期房買(mǎi)賣(mài)或者是樓花買(mǎi)賣(mài)，也可以叫做炒樓花，也是屬于商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一種比較特殊的銷(xiāo)售模式，和現房的銷(xiāo)售相對應，那么，懿皇今天要來(lái)跟大家分享一下購買(mǎi)預售商品房的注意事項?一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧，希望可以給大家帶來(lái)幫助。

　　1、查看《商品房預售許可證》

　　對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預售許可范圍的商品房，懿皇建議大家請勿購買(mǎi)，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

　　2、慎交房款

　　在購房時(shí)，請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶(hù)，懿皇表示交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

　　3、及時(shí)備案

　　您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，請要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢(xún)碼，登錄您當地所在局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢(xún);也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢(xún)合同備案信息。

　　以上懿皇置業(yè)介紹的有關(guān)購買(mǎi)預售商品房的注意事項的全部知識，希望可以給大家帶來(lái)幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)商品房預售和限售的區別就是商品房預售要求投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程的總投資的百分之二十五左右，而且商品房限售要求就是已經(jīng)通過(guò)竣工驗收。