購房陷阱太多怎么辦?懿皇房產(chǎn)幫你避坑!

　　想買(mǎi)房，從看房選房到交錢(qián)購房，購房者的每一步都要小心謹慎。購房陷阱這么多稍不留意就掉進(jìn)去了，為了防止這類(lèi)現象的發(fā)生，懿皇房產(chǎn)這就給大家總結了一些常見(jiàn)的陷阱，供大家參考。

　　1、產(chǎn)權陷阱：如果是買(mǎi)新房的話(huà)，懿皇房產(chǎn)認為產(chǎn)權陷阱有兩方面，一是產(chǎn)權性質(zhì)，購房者如果遇到一些便宜的房子應該問(wèn)清楚是70年住宅性質(zhì)的產(chǎn)權還是40年商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權。小編有個(gè)朋友，看到一處價(jià)格便宜條件不錯的房子匆忙就付全款了，結果后來(lái)才發(fā)現自己買(mǎi)的是商業(yè)性質(zhì)房子，只有40年產(chǎn)權后悔不已。二是抵押房，開(kāi)發(fā)商有的時(shí)候會(huì )將抵押的房子出售給購房者且沒(méi)有資金辦理解抵押，這就導致購房者買(mǎi)了房子無(wú)法辦理產(chǎn)權證。

　　而二手房的產(chǎn)權陷阱就更多了，懿皇房產(chǎn)為大家總結了一些，如沒(méi)有產(chǎn)權證;房子實(shí)際擁有人不是產(chǎn)權人;房子有多個(gè)產(chǎn)權人;特殊性質(zhì)產(chǎn)權不能上市等，無(wú)論遇到哪一種都會(huì )影響到交易順利進(jìn)行。所以要求購房者看準產(chǎn)權證和房東是否一致、如果有共有產(chǎn)權人是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權并同意出售、是否有時(shí)間或其他方面的限制。

　　2、貸款陷阱：懿皇房產(chǎn)了解到，現在大部分人會(huì )通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，但是你是否知道你可能會(huì )遇到貸款陷阱呢?對新房而言，如果你買(mǎi)的房子沒(méi)有那么正規，比如沒(méi)有預售證等，即便開(kāi)發(fā)商告訴你可以貸款，實(shí)際過(guò)程中也可能貸款辦不下來(lái)，這個(gè)時(shí)候你的首付交了，其他費用也交了，開(kāi)發(fā)商一旦跑路，房和錢(qián)你就都沒(méi)了。

　　而二手房貸款陷阱主要體現在，所選的二手房有貸款或抵押而房東并沒(méi)有告訴你，你興致沖沖的交了錢(qián)結果沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)，損失可就大了。最好的做法就是在簽合同前進(jìn)行調檔，看看二手房是否存在貸款如果存在那么合同約定相關(guān)內容。

　　3、房屋合同陷阱：懿皇房產(chǎn)認為，無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房都要簽訂合同，而合同中有一些細節文字是你沒(méi)注意到的，這也就成為賣(mài)方可鉆的漏洞。所以說(shuō)簽合同的時(shí)候，購房者要注意合同中是否有交房面積、時(shí)間、房?jì)r(jià)、辦證或過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責任、違約金等內容。這樣雙方就要看下違約成本了，從而減少了違約的可能性。

　　4、交房驗房陷阱：新房交房容易出現的問(wèn)題多在裝修房上，裝修標準很容易和當初你和開(kāi)發(fā)商約定的不一樣，這個(gè)時(shí)候要根據合同逐條查看，遇到問(wèn)題就讓開(kāi)發(fā)商整改。而二手房驗房陷阱主要體現在房屋主體是否有安全隱患、房屋設施是否齊全、水電氣是否通暢。

　　以上就是懿皇房產(chǎn)為大家總結的常見(jiàn)的購房陷阱了，買(mǎi)新房也好買(mǎi)二手房也好，都有不少陷阱等著(zhù)你。買(mǎi)房避陷阱，那就讓懿皇置業(yè)顧問(wèn)來(lái)幫你解決難題吧!