影響二手房估價(jià)的因素有哪些呢?下面，懿皇置業(yè)這就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)吧!

　　1、市場(chǎng)因素：懿皇置業(yè)認為，二手房?jì)r(jià)格的評估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規律，又要符合房屋的實(shí)際情況，估價(jià)的第一步就是要把房屋與市場(chǎng)同類(lèi)房屋價(jià)格、臨近房屋價(jià)格等相比較，同時(shí)，要把房屋的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

　　2、區位因素：這是買(mǎi)賣(mài)二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設施、基礎設施齊備的小區生活宜居度會(huì )相應升高，所以，懿皇置業(yè)認為是比較容易出手的。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設施與基礎設施不夠健全的小區在定價(jià)時(shí)將會(huì )被扣減一定的價(jià)格。

　　3、環(huán)境因素：懿皇置業(yè)認為，小區外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會(huì )比較容易得到買(mǎi)家的心理認可，買(mǎi)家會(huì )愿意多出一些費用來(lái)購買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房?jì)r(jià)格自然也是居高不下。

　　4、樓層因素：懿皇置業(yè)還了解到，二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買(mǎi)者都不會(huì )輕易觸碰的房屋類(lèi)型，價(jià)格相對較低。