業(yè)主急于售房怎么辦?懿皇二手房告訴您!要知道，對于急售二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何將房屋快速變現是大訴求。從定價(jià)、簽約、收款等環(huán)節來(lái)看，想快速賣(mài)房還是有竅門(mén)的。

　　一、如何定價(jià)?

　　定價(jià)是賣(mài)房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣(mài)房，也不會(huì )選擇一個(gè)過(guò)低的價(jià)格。但如果房?jì)r(jià)高于本區域或本小區的大多數房屋，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢?

　　懿皇二手房認為可以根據交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結構、社區環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )或中介查詢(xún)本小區或本區域相同條件的二手房房?jì)r(jià)，然后適當做一點(diǎn)下調。

　　二、提前打掃房子

　　適度對房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個(gè)良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，還能促進(jìn)成交。因此，業(yè)主需要快速出售房子的話(huà)，懿皇二手房建議，如果無(wú)時(shí)間對房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。

　　三、簽約注意事項

　　二手房簽約過(guò)程中容易遇到由于合同規定的事項不確定，而導致買(mǎi)賣(mài)雙方受損的情況。后續解決需要花費更多的時(shí)間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)是得不償失的。因此，懿皇二手房認為，在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的情況如實(shí)的標示出來(lái)。

　　另外，懿皇二手房建議業(yè)主提前準備好三項證明：房屋權證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買(mǎi)權的人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證明等。這樣在交易過(guò)程中能很多節省時(shí)間，但這并不意味著(zhù)業(yè)主忽視賣(mài)房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準時(shí)到賬。

　　四、買(mǎi)家貸款業(yè)主要確認獲得銀行放款許諾

　　對于急售房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買(mǎi)家但需通過(guò)貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問(wèn)題呢?

　　懿皇二手房建議認為，買(mǎi)家采用貸款方式，就意味著(zhù)業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到房屋首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過(guò)戶(hù)，但買(mǎi)家的貸款審批遇到問(wèn)題，或買(mǎi)方取消了借款申請，那么銀行就不會(huì )放款，會(huì )給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認買(mǎi)方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾(批貸函)。

　　懿皇二手房建議業(yè)主，想快速出售房屋提前學(xué)習相關(guān)房產(chǎn)知識很重要，不僅可以了解快速賣(mài)房的技巧還可以避免遇到的諸多交易陷阱。