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今天重要會(huì )議開(kāi)幕，大家最關(guān)心的房地產(chǎn)懸念揭曉。每年兩會(huì )上釋放的重磅信息，將直接影響行業(yè)走向和后市預期，歷來(lái)被視為行業(yè)風(fēng)向標。
今年報告不設經(jīng)濟增長(cháng)目標，未提及“公積金”取消，顯然，這次兩會(huì )報告不同以往。那么，今天讓我來(lái)聊聊房地產(chǎn)我們最關(guān)注的關(guān)鍵詞話(huà)題！
這一次，報告再提“房住不炒”。
報告指出：堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。今年以來(lái)，“房住不炒”頻頻出場(chǎng)，先后現身于權威會(huì )議、央行報告和兩會(huì )報告，足以說(shuō)明樓市調控的底線(xiàn)仍在。
因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。從字面上理解，因城施策是指地方政府有了一定自主權，全國不再一盤(pán)棋、一刀切。這個(gè)詞，最近尤其微妙。自從這個(gè)詞匯出來(lái)，到現在全國算一算已經(jīng)有大概11個(gè)城市有了房產(chǎn)調控一日游的情況，基本上都是一旦出現寬松的政策出臺，那么肯定會(huì )被立馬叫停！
因城施策也實(shí)施了挺長(cháng)一段時(shí)間了，畢竟調控政策不能一刀切，因為房地產(chǎn)這個(gè)是地方性比較濃厚的市場(chǎng)，每個(gè)城市執行限購限貸的各種政策也不一樣。所以未來(lái)應該還是會(huì )持續各地房地產(chǎn)由各地城市主導，住建部和中央指導為主。
5月18日，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的意見(jiàn)》中指出，建立和完善綜合與分類(lèi)相結合的個(gè)人所得稅制度。穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。
前不久，中央文字指出“穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，這說(shuō)明房地產(chǎn)稅一定會(huì )來(lái)，但“穩妥”之說(shuō)，則意味著(zhù)短期不會(huì )那么快落地。
穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，是最近幾年來(lái)房地產(chǎn)政策的主要基調。在大會(huì )中，大部分省份都明確提及。除了全國兩會(huì )，各個(gè)地方的兩會(huì )時(shí)間也比較集中，相信針對房產(chǎn)的各種定調肯定也會(huì )不斷出臺，但是今年肯定還是以穩定為主，因為主要基調在那里擺著(zhù)。
建立房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)的協(xié)調關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。
從政策方面來(lái)說(shuō)，接著(zhù)應該會(huì )加快住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度。這樣才能真正以長(cháng)效機制引導市場(chǎng)穩預期。
過(guò)去一年多關(guān)于租賃住房的關(guān)注超出往年太多了，雖然租金依舊是上漲的狀態(tài)，但是政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，相信當下被影響的租房?jì)r(jià)格在滯后結束會(huì )回歸正常，應該也會(huì )下調一部分。
政策上主要是增加了供應量降低了租房的阻力。當然還有一些租售同權的政策，也是為了提高租房者的權益。如果未來(lái)租房子得到的權益和買(mǎi)房基本一樣，我相信對市場(chǎng)也是有影響的，畢竟現在租售同權沒(méi)有普及。
5月15日，央行按慣例開(kāi)展每月新作的中期借貸便利（MLF），本次1年期MLF新作規模1000億元，維持2.95%利率不變，當天無(wú)逆回購操作。與此同時(shí)，又有2000億元定向降準資金落地，實(shí)現流動(dòng)性?xún)敉斗?000億元。
據財經(jīng)《財經(jīng)》報道，中國正在醞釀10萬(wàn)億的財政刺激計劃，真正的大招可能還在后面。
最后我要說(shuō)的是，房地產(chǎn)不管是什么時(shí)候，都要跟著(zhù)政策走。那么房?jì)r(jià)肯定也是跟著(zhù)政策走，什么是政策？最近兩會(huì )期間肯定會(huì )有相關(guān)政策提出，以上的關(guān)鍵詞肯定也會(huì )出現，所以不管你是買(mǎi)房還是賣(mài)房，都應該持續關(guān)注兩會(huì )。因為可能一個(gè)政策可能影響就很大！
