很多購房者買(mǎi)房是為了投資，那就更需要謹慎而為，在買(mǎi)房之前詳細考察清楚，懿皇地產(chǎn)總結了三個(gè)方面幫你做投資買(mǎi)房的決策參考。

　　一、房屋換手率

　　“換手率”也稱(chēng)“周轉率”，指在一定時(shí)間內市場(chǎng)中房產(chǎn)轉手買(mǎi)賣(mài)的頻率，是反映房產(chǎn)流通性強弱的指標之一。房屋所在小區的換手率越高，意味著(zhù)該小區的交易越活躍，屬于熱點(diǎn)樓盤(pán);也表示出該小區房產(chǎn)流通性好，進(jìn)出市場(chǎng)比較容易，具有較強的變現能力。

　　但須注意的是，換手率較高的小區，往往也是短線(xiàn)資金追逐的對象，投機性較強，房?jì)r(jià)起伏較大，風(fēng)險也相對較大。還要觀(guān)察其高換手率能否維持較長(cháng)時(shí)間，因為較長(cháng)時(shí)間的高換手率說(shuō)明資金進(jìn)出量大，客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)頻繁，這樣的小區樓盤(pán)才具操作性和投資性。

　　二、租金回報率

　　租金回報率是指房屋月租金同房屋價(jià)錢(qián)的比值，可以通過(guò)租金回報率來(lái)衡量投資收益情況。值得注意的是，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個(gè)因素。所以，除了看房子整體的租金情況之外，還要這個(gè)區域租住的人群是不是屬于相對穩定型的。

　　三、房?jì)r(jià)平均漲幅

　　平均漲幅是指本地段房屋每平米價(jià)格上漲的平均值，供求關(guān)系、區域性規劃利好等都是使房?jì)r(jià)上漲的原因，如果目標小區房源供不應求、配套設施規劃得力，則適合進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　掌握了懿皇地產(chǎn)總結的以上三個(gè)關(guān)鍵指標，相信你能買(mǎi)到更靠譜的房子進(jìn)行投資。