所謂滿(mǎn)五唯一，指的是房屋產(chǎn)權年限滿(mǎn)5年，且房子為產(chǎn)權人名下唯一的房子。滿(mǎn)五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上非常受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征增值稅和個(gè)稅，買(mǎi)賣(mài)雙方不用糾結稅費的承擔問(wèn)題。那么，如何確認房屋年限呢?隨懿皇二手房來(lái)看看吧!

　　判斷房屋年限要根據房屋產(chǎn)權性質(zhì)分為三類(lèi)：

　　1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

　　判斷普通商品房和經(jīng)濟適用房年限主要有兩種方式，一是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，二是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權起始時(shí)間，懿皇二手房建議賣(mài)房者選擇其中較早的時(shí)間點(diǎn)。

　　2、已購公房

　　已購公房的產(chǎn)權時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同簽署日期和購房房款收據日期，任一即可，懿皇二手房建議賣(mài)房者選擇其中較早的時(shí)間點(diǎn)。

　　3、其他類(lèi)型

　　其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承、直系親屬贈與、夫妻更名、地址變更、遺失補證為主，再次出售時(shí)并不是以新房本的登記日期為準，而是按照原房本登記日期為準。

　　查證原房本登記日期要去房管局檔案管理中心提交房產(chǎn)證、身份證申請調檔，取得調檔函。

　　以上情況新產(chǎn)權證不滿(mǎn)5年，而按照原房本日期算的話(huà)已經(jīng)滿(mǎn)足，則可以開(kāi)具調檔函。

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