購買(mǎi)二手房要辦很多手續，光選房看房就要顧及非常多的問(wèn)題，物業(yè)交割更是項目繁多，有些問(wèn)題或許會(huì )被購房者遺漏，在這里懿皇二手房列舉了一些注意事項，希望所有購買(mǎi)二手房的業(yè)主在物業(yè)交割時(shí)不要忘記這些。

　　細節事件一：水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶(hù)

　　懿皇二手房建議買(mǎi)賣(mài)方一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶(hù)手續，買(mǎi)方要向這些公司問(wèn)明賣(mài)方是否有欠費情況，如有應要求賣(mài)方繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會(huì )在房屋購入之后找上門(mén)來(lái)，這時(shí)候買(mǎi)方容易和賣(mài)方之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢(qián)。還有一點(diǎn)，雙方要根據賣(mài)方繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，以算到房?jì)r(jià)中。

　　細節事件二：有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方一起持開(kāi)戶(hù)卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶(hù)手續，如果有欠費情況同樣要求賣(mài)方繳清欠費。

　　細節事件三：?jiǎn)?wèn)清物業(yè)情況

　　物業(yè)交割過(guò)后千萬(wàn)不要急著(zhù)入住，物業(yè)的情況也需要問(wèn)明白，或許賣(mài)方有欠繳物業(yè)費，如有一定要求賣(mài)方繳清物業(yè)費。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業(yè)費由賣(mài)方繳納，交房之后的物業(yè)費由買(mǎi)方繳納。

　　房屋購買(mǎi)時(shí)有些會(huì )有房屋維修基金，買(mǎi)方要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續。據懿皇二手房了解，住宅轉讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣(mài)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

　　細節事件四：戶(hù)口遷移

　　有些人購買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣(mài)方將戶(hù)口遷出房屋所在地，因此要買(mǎi)賣(mài)雙方至房屋所在地派出所辦理戶(hù)口，如果忘了這件事情，買(mǎi)方入住想要遷入戶(hù)口時(shí)發(fā)現名下有戶(hù)口，可以憑房屋購買(mǎi)合同追究賣(mài)方責任。

　　細節事件五：室內所有設施清點(diǎn)

　　二手房一般帶裝修，甚至有些賣(mài)方會(huì )連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈送、哪些出售，買(mǎi)方都要一一記清，簽訂房屋購買(mǎi)合同時(shí)，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。在此懿皇二手房還要提醒買(mǎi)房，要問(wèn)清賣(mài)方是否所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應保管好。

　　細節事件六：雙方簽署“物業(yè)交割確認”

　　完成上面所說(shuō)的六步之后，雙方簽署“物業(yè)交割確認”基本購買(mǎi)二手房的手續也就完結了，賣(mài)方收到全部款項后要向買(mǎi)方出具“全部房款已結清”的收條。

　　細節事件六步，希望大家在購買(mǎi)二手房的時(shí)候謹記，以免后期給自己帶來(lái)不必要的麻煩?；蛘呖梢月?lián)系我們懿皇置業(yè)，懿皇始終秉承“為您理想的家領(lǐng)航”的企業(yè)理念，快速高效的為不同類(lèi)型客戶(hù)進(jìn)行滿(mǎn)意服務(wù)，因此深受廣大洛陽(yáng)市民的推崇和喜愛(ài)!