懿皇置業(yè)作為洛陽(yáng)專(zhuān)業(yè)的二手房產(chǎn)經(jīng)濟公司，今天就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)二手房購買(mǎi)中，需要注意的幾個(gè)方面吧!

　　1、房齡：懿皇置業(yè)提醒大家，買(mǎi)二手房的話(huà)，一定不能買(mǎi)房齡太大的二手房，二手房一般都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用之后才出售的，這段是用的時(shí)間就是指的二手房房齡了。專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評估機構在進(jìn)行二手房評估時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長(cháng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

　　2、房屋朝向、樓層、結構等：懿皇置業(yè)認為，這些因素也會(huì )影響到房產(chǎn)評估值，好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子更受購房者歡迎一些，那么房產(chǎn)評估機構在對二手房進(jìn)行評估的時(shí)候也會(huì )參考這一因素，好的房子評估值就會(huì )貴出3%至8%之間。

　　3、周邊環(huán)境：房子周邊所處的環(huán)境很直觀(guān)的會(huì )影響到業(yè)主的居住體驗，這也是現在的購房者非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，總之，懿皇置業(yè)認為，進(jìn)行房產(chǎn)評估的話(huà)，主要還是根據消費者的心理來(lái)看的。房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì )比較容易得到購房者的心理認可，而房產(chǎn)評估機構也會(huì )根據消費者的心理來(lái)看，不錯的周邊環(huán)境會(huì )為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之也是如此。

　　4、房子所處區域：房子所處的區域包括了地段和周邊的各項配套好壞，許多購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)會(huì )比較看重所在房產(chǎn)區域的未來(lái)規劃，不管是未來(lái)的規劃，還是現目前的一個(gè)情況，一個(gè)比較好的區域的話(huà)，該區域的房?jì)r(jià)肯定也不會(huì )低。那么在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，對二手房的評估值也不會(huì )低到哪里去的。

　　其實(shí)，除了懿皇置業(yè)為大家總結的以上四點(diǎn)之外，選二手房需要考慮的因素還有很多，不僅僅要考慮自己的需求，還要根據目前的購房形式來(lái)看，比如現在都是貸款購買(mǎi)的房子，如果要貸款購買(mǎi)二手房的話(huà)，那就必須要考慮房產(chǎn)評估的問(wèn)題，以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房要注意哪些因素的介紹了，希望能夠幫助到大家。