懿皇置業作為洛陽專業的二手房產經濟公司，今天就來跟大家說一說二手房購買中，需要注意的幾個方面吧!

　　1、房齡：懿皇置業提醒大家，買二手房的話，一定不能買房齡太大的二手房，二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，這段是用的時間就是指的二手房房齡了。專業的房產評估機構在進行二手房評估時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

　　2、房屋朝向、樓層、結構等：懿皇置業認為，這些因素也會影響到房產評估值，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子更受購房者歡迎一些，那么房產評估機構在對二手房進行評估的時候也會參考這一因素，好的房子評估值就會貴出3%至8%之間。

　　3、周邊環境：房子周邊所處的環境很直觀的會影響到業主的居住體驗，這也是現在的購房者非常關心的一個問題，總之，懿皇置業認為，進行房產評估的話，主要還是根據消費者的心理來看的。房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，而房產評估機構也會根據消費者的心理來看，不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。

　　4、房子所處區域：房子所處的區域包括了地段和周邊的各項配套好壞，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃，不管是未來的規劃，還是現目前的一個情況，一個比較好的區域的話，該區域的房價肯定也不會低。那么在進行二手房交易的時候，對二手房的評估值也不會低到哪里去的。

　　其實，除了懿皇置業為大家總結的以上四點之外，選二手房需要考慮的因素還有很多，不僅僅要考慮自己的需求，還要根據目前的購房形式來看，比如現在都是貸款購買的房子，如果要貸款購買二手房的話，那就必須要考慮房產評估的問題，以上就是關于買二手房要注意哪些因素的介紹了，希望能夠幫助到大家。