懿皇今天來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)，婚前買(mǎi)的二手房如何出售，出售時(shí)又需要什么證件呢?

　　婚前買(mǎi)的二手房，在出售的時(shí)候如果是屬于個(gè)人的話(huà)，那么，就不需要經(jīng)過(guò)婚姻中的另一方的允許也是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，二手房的價(jià)格雖然沒(méi)有像一手房那么昂貴，但是懿皇提醒大家，還是需要我們去注意在出售過(guò)程中的一些事項的。

　　懿皇認為，出售婚前買(mǎi)的二手房，售房者可以通過(guò)通過(guò)親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò )廣告或者房屋經(jīng)紀公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過(guò)這些渠道大概了解房屋所在區域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的相關(guān)手續等。

　　通過(guò)廣泛調查后，懿皇認為，可根據售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定初的出售價(jià)格。該報價(jià)應為銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費用，應在報價(jià)中聲明。

　　而出售婚前買(mǎi)的二手房的銷(xiāo)售方式可以分為兩種，一種是自行銷(xiāo)售，另外一種是通過(guò)委托中介公司進(jìn)行銷(xiāo)售。選擇自行銷(xiāo)售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關(guān)手續是否齊備，以及自身的銷(xiāo)售通道是否暢通，可以節省中介費用，減少交易成本。選擇懿皇進(jìn)行銷(xiāo)售，能夠比較省時(shí)省力并且確保交易安全。

　　如果想要出售自己在婚前買(mǎi)的二手房，懿皇提醒大家，應該準備以下相關(guān)資料：產(chǎn)權人身份證(非戶(hù)籍人士還應提供暫住證)戶(hù)口本;房屋權證;原購房(復印件)、原購房合同;共有產(chǎn)權人聲明;結婚證復印件;產(chǎn)權人印章;土地使用權證已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房，出售轉讓時(shí)還應提供相關(guān)的審批和申請手續;買(mǎi)賣(mài)合同。

　　另外，在出售二手房的時(shí)候需要通過(guò)一定的渠道，懿皇建議售房者在委托中介公司時(shí)要明確雙方權利義務(wù)，如有必要，可以委托律師審查合同，確保交易安全。