每個(gè)房主出售房屋之前都必須對自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么，如何才能準確判斷自己的房屋價(jià)格呢?可以從以下幾個(gè)方面入手：

　　1、房齡：對于二手房來(lái)說(shuō)，懿皇置業(yè)認為，房齡對于房?jì)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5-10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應求的二手房可能會(huì )因為其稀缺性在定價(jià)上忽略減分因素，部分地區動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當地樓市的整體幅度。

　　2、地段：較高的地段等級當然會(huì )對拉高房?jì)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì )帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，懿皇置業(yè)認為，一個(gè)規劃完善的區域會(huì )為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

　　3、外部環(huán)境：所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區會(huì )比較容易得到買(mǎi)家的心理認可。懿皇置業(yè)認為，這些因素會(huì )為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會(huì )相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。

　　4、樓棟：好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次，懿皇置業(yè)認為，建筑質(zhì)量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀(guān)外立面造型、的內外部裝修會(huì )為房?jì)r(jià)加分5%左右。

　　5、電梯數量和品牌：相對較多的電梯數量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì )對買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

　　6、戶(hù)型：對于同樣的室內面積，懿皇置業(yè)認為，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此，定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

　　總之，想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，懿皇置業(yè)認為，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門(mén)把手、墻面等，購房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì )增加不少。